加拿大28一套950万深圳二手房 家电和床占380万?

作者:admin   发布时间:2021-09-22 04:30     

  而在近日,网上开始传出,不少深圳业主“另辟蹊径”,在挂牌价按照官方参考价报价的同时,也为家里的破家具、旧装修,以及“个人艺术品”找到了迅速增值的方式,比如,将房子定为官方参考价570万,但必须捆绑“价值380万”的家电和床。这到底是怎么回事?

  2月8日,深圳宣布将建立二手住房成交参考价格发布机制,第一期参考价格目录随之发布,3595个小区被逐一“标价”。

  对比发现,官方给出的成交参考价明显低于当前的实际成交价、挂牌价,买卖双方如何交易,成了热议话题。有网友说:“现在深圳的中介不知道该怎么卖房,买家不知道怎么买房。没准过几天,挂牌房源就会变成‘官方参考价+室内家私转让费+装修费’”。果然,网上近日传出的截图显示,不少业主在官方给出的参考价基础上,捆绑“百万家具”“手绘名画”出售房源。比如,一套南山区某小区89平方米的房源,成交参考价为570万元,但家具和床要打包一起出售,售价380万。从图片大致可以看出,房屋内的装饰更像是廉价的长租公寓式装修。

  一套售价890万元的房子,加拿大28业主除了“挥泪”捆绑售卖200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”,还称“打麻将输了80万”,要和

  这些截图中,深圳业主们的“个人艺术品”也售价不菲。一位急售学区房的业主,将100余平米的房子以650万的低价出售。是不是心动到准备拿起电话抢购了?别急,继续往下看。业主拿出了压箱底的祖传手艺,绘制出一幅“八骏图”,价值380万,必须与房子打包一起买。画中八匹马神态各异,寥寥几笔,颇有小学生的功底。

  对中新经纬客户端说:“这只是网上的调侃,不存在捆绑家具、字画的说法,客户只需要把多出的首付款拿出来,全部打到

  的监管账户就行。”他称,春节过后,深圳多家主流银行都表示要将成交参考价作为发放按揭

  款的依据,由于参考价低,意味着购房人从拿到的贷款减少,首付比例提高。这个政策影响的只是首付比例,其他交易流程没有变化。深圳搜房网的一位经纪人也说:“现在多出来的首付,直接做资金监管,放在银行里就可以了。只需要在买卖里签署一个补充协议,双方签名就行。”中新经纬客户端也注意到,深圳相关部门并未要求房屋的实际成交价必须是参考价,不管成交价格比参考价高出多少,都可以正常交易,所谓的捆绑交易并无必要。

  发展研究中心的主任王锋在接受当地媒体采访时说:“成交参考价格公布后,对居民购房没有影响,最终还是双方谈成一个价格,参考价格只是指导他、引导他。要尊重市场交易主体自治的要求,依法进行成交。”由于从银行拿到的按揭贷款减少,购房人的首付比例明显升高。搜房网的上述经纪人称,以福田区绿景虹湾小区一套89平方米的房源为例,政府的成交参考价为789万元,而业主报价为1100万,拥有首套房资格客户的首付款从330万增加至约550万,首付比例从30%升至约50%。深圳乐有家福田区莲花北片区的一位经纪人称,据他们估算,新政出台后,他所在片区首套房的首付比例从30%提升48%左右。

  首付比例的提高,意味着购房杠杆率下降。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户端表示,深圳楼市的问题,首先是杠杆问题,然后才是供求问题。一旦楼市降温,预期开始转弱,买卖周期拉长,买家不活跃了,加杠杆购房的就开始慌了。这时候最佳的选择,就是适当降低报价出售。乐有家的上述经纪人对中新经纬记者说:“现在的报价基本跟年前差不多,一些月供压力大的业主会有谈价空间。像我们周边门店都在卖的一套房源,业主年前报价780万,现在是769万,这算是周边调价幅度比较大的一个了。”

  中也指出,深圳楼市将出现明显降温,房价持续上涨的局面将告一段落。至于深圳二手住房参考价机制是否值得其他城市借鉴,中信证券认为,深圳新政明显是针对以二手房交易为主的城市,这类城市在国内仅有深圳、北京、上海和南京等,因此不具备普适性。不过,如果3月份北京、上海等城市的房价上涨过快,或有复制深圳政策的可能。